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從網紅“津沽棒”看新世界中國“功守道”

2019年05月29日點擊數: 538撰稿人:

 

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城市建設中,地標建筑往往令人印象深刻,也因此獲得更多關注。日前,新世界中國投資建設的天津周大福金融中心一時間因昵稱成為網紅。根據天津周大福金融中心昵稱征集活動組委會對外發布的征集結果,這座超高層建筑被冠以“津沽棒”的昵稱。無論是巧合還是刻意,“津沽棒”這個既具有地域特征又蘊含文學意味的名字,正好印證了新世界中國的全新品牌口號“予城新蘊”,也在向業界傳遞著其穩健發展、目標明確的企業戰略。

天津周大福金融中心綜合體坐落于濱海新區核心區域,樓高530米,共103層,是集K11購物藝術中心、辦公、酒店、酒店式公寓等多種業態于一體的大型綜合體,將于今年內竣工。根據世界高層建筑與都市人居學會(Council on Tall Buildings and Urban Habitat)發布的數據,截至2019年4月,項目主體建筑天津周大福金融中心在“已建成及已封頂超高層建筑類別”位列中國長江以北第一高樓、全中國第四高樓及全球第八高樓。

天津作為最早的開放口岸城市之一,商業繁榮,文化多元,底蘊深厚;天津濱海新區不僅是帶動環渤海經濟圈發展的新驅動力,還是京津冀城市群的“海上門戶”。新世界中國方面介紹,“予城新蘊”這一全新的品牌口號承載公司作為“城市運營者”對人本、匠心、創新的關注,旨在構建一城一蘊,體現城市價值。天津周大福金融中心也是踐行這一價值理念的首個大型綜合體項目。“我們在打造天津周大福金融中心綜合體項目的過程中,充分尊重天津既有的城市文化和未來的發展戰略,力爭將其打造成為符合天津城市定位、能帶動區域發展騰飛的優質綜合體,幫助天津綻放出更精彩的韻味。”新世界中國董事兼副行政總裁陳禮文表示。

2018年11月,新世界中國發布全新品牌“予城新蘊”,發布會地點選在了廣州。早在上世紀80年代,新世界就是從廣州始發,開啟內地業務拓展的序幕。在業界看來,進入內地市場30多年后,新世界此次品牌煥新具有濃厚的儀式感。

作為首批進入內地市場的港資房企,早在1980年,新世界從廣州起步,之后業務逐步發展至上海、北京、天津、成都、武漢等地,業態涉及住宅、大型綜合商業綜合體、寫字樓及酒店等。2015年,新世界業務已經分布于內地20多個城市,此時正是中國樓市高速發展的黃金時期。但也正是在2015年,新世界將旗下位于成都、貴陽等多個城市的項目儲備以300多億元的價格轉讓給恒大集團。彼時,業界認為港資房企素來穩健發展,新世界中國在收縮規模、規避風險。

時間到了2018年,盡管依然被冠以“穩健”之名,但相比前幾年的低調,新世界中國明顯加大了投資力度。公司與深圳市羅湖區政府簽訂了《文錦渡口岸經濟帶戰略合作協議》,共同打造口岸經濟帶。2018年11月27日,新世界發展以48億元代價收購廣州地鐵旗下地塊65%的股權。

在2019年2月27日舉辦的業績發布會上,新世界方面表示,公司會投資200億港元進入大灣區收購土地。

針對外界對于新世界“黃金期收縮、調整期擴張”的戰略疑問,陳禮文表示,中國大陸政治穩定、經濟高速發展,公司對內陸市場一直抱有信心,公司戰略的變化只是對資源配置進行了優化。“2015年、2016年處置一批項目,其實是我們審視過我們自己的優勢和項目。我們的優勢在于一些綜合體項目,在一些大城市,高增長,高發展的區域和項目。所以我們把一些三線城市、不在市中心的項目處置掉了,將資源集中在一、二線城市和粵港澳大灣區、京津冀和長三角這些國家重點發展區域,做一些重點的項目,尤其是綜合體項目,這是我們的強項。”據陳禮文透露,除了廣州周大福金融中心、天津周大福金融中心,新世界中國目前正在武漢籌建一座475米的超高層建筑,與廣州、天津的項目類似,這一綜合體項目也將配備辦公、商業、住宅等,但整體規劃會略有差異。

新世界對于粵港澳大灣區的布局也有著自己的節奏。除了2018年收購廣州地鐵旗下地塊,2016年8月,新世界發展旗下新世界中國和周大福聯合以42.07億元競得深圳市前海桂灣片區地塊。同年12月8日,新世界發展宣布以合資的方式與招商蛇口聯合,共同發展獲取深圳蛇口太子灣四宗地塊。

2017年,新世界發展通過旗下的百寶投資有限公司以20.85億元競得廣州增城永寧街長崗村一地塊。

新世界發展近期獲取的項目多以商業地塊為主,旗下K11藝術購物中心已經成為較為成熟和活力的商業地產品牌。目前,K11已入駐香港、上海、武漢等城市,按照新世界的規劃,未來會開發23個K11項目,4年內遍布9個國內城市。

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